Lo que si cuestionan algunos interesados son, precisamente, esas condiciones. Ya sea que esté muy abajo o que apunte hacia el lado erróneo, algunos departamentos son menos apetecidos por los clientes y cuesta mucho venderlos, como cuenta Max Schnitzer, gerente general de Alpha Inmobiliaria.
"Los departamentos que son complicados de vender en general son los primeros tres pisos, que son siempre los menos demandados, y los que tienen orientación sur pues no tienen sol ni de mañana ni de tarde", asegura.
¿Cuánto cuesta venderlos? "Aunque depende del precio, el promedio de venta de un departamento va entre los tres y seis meses, mientras que, en el caso de un departamento difícil, el proceso puede durar entre seis meses y dos años", agrega Schnitzer, factores que inciden directamente en el precio del departamento.
"En departamentos con la misma tipología, o sea el mismo departamento de dos dormitorios, dos baños, misma superficie y en el mismo proyecto, la banda de precios varía en 20% dependiendo si las ventanas dan al norte o al sur o si es el segundo o el último piso", agrega Fabián García, director de consultoría de Tinsa, empresa especializada en tasación y consultoría inmobiliaria.
¿Cuál es el problema?
"Imagina el edificio desde arriba y lo divides en cuatro partes iguales. Las facciones que dan hacia el norte y el poniente son las más caras, pues corresponde a la orientación del Sol. Sin embargo, cuando apuntan al sur y oriente son más baratos, ya que tienden a no recibir al Sol", cuenta Matías Soto, perito tasador.Más específico es Fabián García: "Como en el hemisferio sur el Sol viene con una pendiente más baja por el lado norte, las unidades al norte dan mejor asoleamiento con el Sol más cerca de la línea del horizonte, teniendo más luz en invierno y calentando más. Y en verano, al estar el sol más perpendicular al suelo, está más alto y entra luz, pero no todo el día. Por eso los departamentos con vista norte tienen mejor características climáticas que los del sur".
Esa es la gran importancia de la orientación de los edificios. Y si bien el valor del Sol es debatible -tenerlo mirando fijamente el living en verano puede ser una tortura-, esta definición también varía según el gusto y la localidad.
"En el caso de los departamentos en la costa, al poniente está la puesta del Sol y ese es el lado preferido por todos", asegura Víctor Danús, gerente general Prourbe Gestión Inmobiliaria.
Arriba y abajo
Más generales son los problemas de ruido que implica vivir en los primeros pisos, aunque acá la gravedad varía."Afecta dependiendo de qué tan cerca se está de una avenida o de una intersección con transporte público. Ahí hay muchos factores y efectivamente se siente más que en los pisos más altos. Entonces, un gran departamento en Ñuñoa al lado de Echeñique deja de ser tan valioso", argumenta el perito tasador.
Además, vivir abajo puede ser mejor cuando hay problemas con el ascensor.
"La gente de más edad en general busca apartamentos bajos, nada muy alto, ya que ante problemas con el ascensor, pensar en estar subiendo y bajando escaleras los asusta", agrega Soto.
Balanceo
En cualquier caso, estas diferencias, si bien vienen desde su proceso de venta, los edificios cada día vienen equipados para que estos problemas estructurales no lo sean tanto."Como vienen con calefacción central y vidrios especiales, los factores que tienen que ver con el Sol y su influencia en el calor del departamento afectan menos. Lo mismo los termopaneles, que ayudan mucho con el ruido. Las tecnologías constructivas hacen que hoy en muchos casos lo único que determine el precio de venta sea la vista", asegura Fabián García, de Tinsa.
A eso se puede sumar balcones más amplios o departamentos más grandes, aunque ese mayor metraje golpea directamente a los gastos comunes, algo que se debe considerar.