En las últimas décadas, el exclusivo sector de Lo Curro ha tenido un importante desarrollo inmobiliario, principalmente de casas, aunque en el último tiempo también se ha ido poblando de departamentos que sobrepasan los 150 metros cuadrados. Las primeras propiedades que se levantaron en su entorno datan del 70 y con los años se convirtió en la zona favorita de la clase alta chilena.
María de la Luz Barbosa, directora de la oficina Property Partners Vitacura, señala que los precios de las propiedades van desde las 30.000 UF a las 200.000 UF.
"Las casas más antiguas, que tienen más de 30 años, están alrededor de las 30.000 UF. Son propiedades que fueron hechas en los años 80 y 90, con una materialidad que en ese momento era de un buen estándar, pero que hoy en muchos casos son materiales pasados de moda", reconoce.
"Son inmuebles que mantienen la ubicación, vista y el señorío que puede traer una casa construida por un arquitecto de renombre", añade.
El pero que tienen estas viviendas es que necesariamente requieren de una inversión importante para modernizar la parte sanitaria, eléctrica u otra. "Hoy en día alguien que puede pagar 30.000 UF no le llama la atención el tener que sobreinvertir para remodelarla", comenta.
Otros tantos compradores buscan construir desde cero. Lo que más le piden los clientes a Barboza son sitios planos y de grandes superficies.
"Los que están del lado del cerro no son tan solicitados, ya que requieren de mayor inversión. Además, arriba hace más frío y los accesos son más difíciles. Aunque tiene la ventaja de que tienen lindas vistas", aporta.
Quienes compran este tipo de loteos son clanes familiares grandes, generalmente un papá que adquiere un terreno de 5.000 metros cuadrados para que sus hijos puedan construir sus casas. Por otro lado, menciona que la mayoría de las propiedades que se venden están situadas en terrenos de grandes dimensiones.
Mucha vigilancia
La especialista destaca que gran parte de la oferta nueva que hay en este sector corresponde
a unidades con un alto estándar constructivo, con valores que van desde las 40.000 UF.
"Son todas casas modernas. La cocina después de la pandemia pasó a ser la parte central de
la casa y muchas incorporan una sala de estar. Además, tienen quinchos extraordinarios y son
un elemento clave en las nuevas edificaciones. También una buena parte cuenta con piscina",
describe. Barbosa suma que muchos de los propietarios también invierten grandes sumas en modernos sistemas de vigilancia.
"Varias de estas familias salen los fines de semana, por lo que son casas que invierten mucho en seguridad, sobre todo considerando la crisis que tenemos en Chile. Son propiedades que cuentan con sistemas muy modernos", afirma.
Alejandra Ugalde, broker owner de Re/Max Premier, concuerda en que las construcciones destacan por su buena calidad.
"Este barrio se caracteriza por residencias con detalles y materiales de primera categoría. Los diseños varían desde estilos clásicos y coloniales hasta modernas y vanguardistas construcciones. Muchas casas son obras de reconocidos arquitectos chilenos e internacionales. Suelen estar rodeadas de jardines bien diseñados y mantenidos, que proporcionan privacidad y un ambiente tranquilo".
¿Quiénes viven en este sector?
"Lo Curro es el hogar de muchos empresarios y ejecutivos de alto nivel que buscan un entorno tranquilo y seguro, pero cerca del centro financiero de la ciudad. Estos residentes suelen ser dueños de grandes compañías o desempeñarse en puestos de alta dirección en corporaciones multinacionales. La cercanía con importantes centros de negocios y la conectividad con otras áreas de Santiago (a través de la Costanera Norte) hacen de este sector una opción ideal para estos profesionales".
¿ Tiene supermercados, bancos y ese tipo de servicios?
"No mucho. Hay algunos negocios que están en la rotonda de Lo Curro. No obstante, los residentes no tienen que ir muy lejos para acceder a servicios esenciales. A pocos minutos en auto se encuentran supermercados y tiendas gourmet".
La oferta actual
Gianfranco Aste, gerente comercial de la plataforma Portal Inmobiliario, señala que en la oferta actual de propiedades se encuentran más departamentos usados que nuevos, ya que solo existen dos proyectos en marcha."Hay más de 280 casas y más de 380 departamentos disponible para la venta en Lo Curro. Los de los departamentos van desde las 18.000 hasta las 37.000 UF. Mientras que en casa los tickets van desde 43.000 UF a los 51.000 UE Los programas más cotizados son sobre los tres dormitorios y tres baños. El 60% busca para venta", afirma.
La oferta de arriendo fluctúa entre 60 UF y 67 UF al mes (entre $2.250.000 y $2.515.000 aproximadamente).
Barbosa asegura que a los clientes de Lo Curro no les afecta lo que está pasando con el acceso al crédito.
"Son personas con un patrimonio consolidado. El tema del crédito afecta más a los sectores medios o profesionales jóvenes que están buscando su primera vivienda. Aunque también hay muchas personas que por esa cantidad de plata prefiere comprarse algo en el extranjero: es más barato, viajan y tienen una propiedad para ocupar durante el año", cuenta.
